그냥 차리면 잘 될 것 같죠?

현장에서 오래 쓰는 기준이 하나 있습니다.
3일 영업하면 월세가 나와야 한다.

한 달 매출로 따지면 임차료가 10% 안쪽이라는 뜻입니다.
이 선을 넘어가면, 아무리 팔아도 월세 내려고 장사하는 구조가 됩니다.

임차료는 손댈 수 없는 유일한 비용입니다.

재료비는 이번 달에 바꿀 수 있고, 인건비도 조정할 수 있고, 렌탈은 약정 끝나면 해지하면 됩니다.
그런데 임차료는 계약이 끝나야 바뀝니다.

그래서 이 계정만은 계약서에 도장 찍기 전에 계산이 끝나 있어야 합니다.

계약하기 전에 확인할 것

• 관리비에 무엇이 들었는지 — 공용 전기 · 청소 · 주차가 포함인지, 우리 가게 전기 · 수도는 따로인지
• 오르는 조건 — 갱신 때 얼마까지 올릴 수 있는지 계약서에 적혀 있는지
• 원상복구 범위 — 나갈 때 어디까지 되돌려 놓아야 하는지. 인테리어를 많이 하면 나갈 때 비용도 커집니다
• 영업시간 · 업종 제한 — 건물 규약으로 늦은 영업이나 냄새 나는 업종을 막는 곳도 있습니다

월세는 계약서에 사인하는 순간 가장 오래 바꿀 수 없는 비용이 됩니다. 그래서 「이 자리에서 3일 영업하면 월세가 나오는지」를 계약 전에 예상 매출로 먼저 따져 보세요(창업 전 세 덩어리). 상가 임대차의 갱신 · 인상 한도 같은 법적인 부분은 계약 전에 중개사나 법률 상담으로 꼭 확인하세요.