인테리어 견적서, 어디까지 들어 있는 금액인가요?

인테리어 견적서는 업체마다 적는 방식이 달라요. 한 곳은 철거부터 간판까지 다 넣고 총액을 적고, 다른 곳은 마감 공사만 넣고 나머지는 「별도」나 「협의」로 적어요. 둘 다 틀린 견적은 아니에요. 다만 총액끼리 바로 비교하면 덜 들어간 견적이 싸 보일 뿐이에요.

그래서 견적을 비교할 때는 금액보다 줄을 먼저 맞춰요. 같은 줄이 다 들어 있는지 확인하고, 빠진 줄은 따로 물어서 채운 뒤에 합계를 비교해야 해요. 창업 자금표에서 인테리어 줄을 채울 때도 이렇게 맞춘 금액을 넣어야 나중에 모자라지 않아요 (창업 자금, 얼마가 있어야 할까요?).

계약 전에 건물에서 먼저 확인할 것

빠지기 쉬운 줄 중 전기 · 덕트 · 급배수는 업체가 아니라 건물이 정하는 경우가 많아요. 견적을 받기 전에, 가능하면 임대차 계약 전에 확인해 두면 공사 중에 금액이 바뀌는 일을 줄일 수 있어요.

• 전기 — 지금 이 점포에 들어오는 전기 용량이 얼마인지, 우리 주방 기계를 다 켜도 되는지 업체에 계산을 부탁하세요. 모자라면 증설이 되는 건물인지, 비용은 누가 내는지도요
• 덕트 — 배기를 어디로 낼지. 외벽을 뚫거나 옥상까지 올려야 하면 건물주 허락이 필요하고, 이웃 가게나 위층에서 냄새 민원이 날 수 있는 자리인지도 봐야 해요
• 급배수 · 가스 — 주방 자리 가까이에 배관이 있는지, 바닥을 깨야 하는지. 가스는 공사 뒤 안전 검사를 받아야 쓸 수 있어요
• 간판 — 건물에서 간판을 달 수 있는 자리와 크기. 지자체 신고나 허가가 필요한지 업체에 함께 확인을 부탁하세요

이 내용은 계약서 특약에도 연결돼요. 덕트를 외벽으로 내도 되는지, 나갈 때 어디까지 되돌려 놓아야 하는지를 계약할 때 정해 두면 공사도 견적도 흔들리지 않아요(임대차 계약서에서 볼 조항).

견적을 같은 기준으로 받는 법

• 같은 도면 · 같은 요청서 — 평면도에 주방 기계 자리, 좌석 수, 원하는 마감을 적은 한 장을 모든 업체에 똑같이 주세요. 요청서가 다르면 견적도 달라져요
• 자재는 이름과 규격으로 — 「바닥 타일」이 아니라 어떤 자재를 몇 ㎡인지. 같은 「타일」이라도 값 차이가 커요
• 공사 기간과 일정표 — 언제 시작해서 언제 끝나는지. 공사 기간이 늘면 월세만 나가고 장사를 못 하는 날이 늘어요
• 돈 내는 순서 — 계약금 · 중도금 · 잔금을 언제 얼마씩 내는지. 공사가 끝나고 확인한 뒤에 내는 몫이 남아 있어야 마무리를 챙기기 쉬워요
• 하자보수 — 문제가 생기면 언제까지, 어떤 범위를 고쳐 주는지 계약서에 적어 받으세요
• 추가 공사는 글로 — 공사 중 「이것도 해야 해요」가 나오면 금액을 글로 받고 동의한 뒤 진행하세요. 말로만 정한 추가 공사가 쌓이면 마지막 정산 때 금액이 커져요

견적을 다 맞췄다면

빠진 줄을 채운 합계가 정해지면, 그 금액을 몇 년에 걸쳐 회수할지 계산해 보세요. 인테리어는 가게를 하는 동안 나눠서 회수하는 돈이라, 금액이 클수록 매달 장사로 남겨야 하는 돈도 커져요(초기 투자금 회수). 그리고 나갈 때의 원상복구도 같이 떠올려 보세요. 지금 벽을 많이 세우고 바닥을 높이면, 나갈 때 그것을 걷어 내는 비용도 늘어나요. 가장 싼 견적이 아니라 빠진 줄이 가장 적고, 일정과 돈 내는 순서가 분명한 견적이 결국 덜 드는 경우가 많아요.

견적서와 계약서, 세금계산서, 추가 공사 확인서는 한 파일에 모아 두세요. 세금 신고와 감가상각의 근거가 되고, 나중에 가게를 넘길 때 시설에 얼마를 들였는지 보여 주는 자료가 돼요.