뜨는 골목, 권리금 내기 전에 확인할 것

골목이 뜰 때 돈을 버는 순서

앞의 넷은 들어오는 순간 돈이 생겨요. 가게 장사만 유행이 끝난 뒤까지 버텨야 남아요. 화제가 되는 가게가 들어온 건물을 55억 원에 사서 90억 원에 판 사례도 기사로 나왔어요.

떴다가 꺼진 골목들

• 송리단길 — 2017년쯤 뜬 뒤, 송파 · 잠실 일대 공실률이 2025년 말 12.5%에서 2026년 1분기 17.4%로 올랐어요
• 경리단길 — 2013년쯤 떴다가 임대료가 치솟으며 가게가 빠지고 빈 상가가 늘었어요
• 익선동 — 2019년 기사 기준, 대부분의 가게가 2~3년 안에 주인이 바뀌었고 권리금은 1억~3억 원이었어요

골목은 남아도 가게 주인은 빠르게 바뀌어요. 그때마다 권리금이 오가요.

권리금 내기 전에 확인할 것

• 매출은 말 말고 자료로 — 최근 1년 월별 카드 매출 내역과 부가세 신고서. 유행이 가장 셌던 몇 달만 보여 주면 한 번 더 보세요
• 누가 누구와 얽혀 있나 — 소개한 컨설턴트 · 중개인 · 인테리어 업체 · 본부가 서로 수수료로 이어져 있는지 물어보세요
• 말로 한 약속은 계약서 특약으로 — 「매출 이 정도 나와요」, 「자리 보장해요」는 글로 남지 않으면 나중에 증명하기 어려워요
• 골목을 직접 세 보기 — 같은 골목 가게들이 몇 년째인지, 빈 가게가 몇 개인지
• 임대차 기간 — 남은 계약 기간과 갱신 조건. 상가 임차인의 계약갱신요구권은 처음 계약부터 10년까지예요